هل هذا القانون الجديد سيهوي بأسعار عقار السكن الخاص

الكاتب : سالم الخالدي | المشاهدات : 1,090 | الردود : 11 | ‏16 مارس 2008
  1. سالم الخالدي

    سالم الخالدي رئيس اللجنة الإعلامية فريق الإعلام

    5,139
    1
    38
    مشغل غرفة تحكم - مصفاة ميناء عبدالله
    الكويت
    /03/2008 كتب حسن ملاك ونهى فتحيجريدة القبس)
    اثار قانون منع الشركات من المتاجرة بعقارات السكن الخاص جملة التباسات كان آخرها تعثر تسجيل عقود متعلقة بقروض تمولها بنوك اسلامية، وقالت مصادر متابعة: جاء هذا القانون ليجمد سوق العقار السكني، واصابته بشلل جزئي، حيث ترتب على ذلك امتناع بنوك وشركات تمويلية من تقديم التمويل الى السكن الخاص بشكل عام.
    ولتوضيح الازمة التي اغفلها القانون، فإن بنوكا قد امتنعت عن تقديم التمويل، لان القانون منع على الشركات والمؤسسات جميع التصرفات القانونية التي تخص العقارات السكنية، ومنها البيع والشراء والتوكيل والرهن، وحرم علهيا رهن العقار المزمع شراؤه، الامر الذي جعلها تفقد اهم ضمان للتمويل.
    وعلمت «القبس» ان كلاً من بيت التمويل الكويتي وبنك الكويت الدولي وبنك بوبيان بصدد التنسيق لمخاطبة اتحاد المصارف الكويتية بتنبي وجهة نظرها لدى بنك الكويت المركزي والجهات المعنية، بشأن استثنائها من منع تقديم القروض السكنية، خصوصا ان هذه الخدمة تعتبر من صلب عملها وغراضها الاساسية.
    ويقول مصدر ذو صلة: الاستثناء حق طبيعي لهذه الاطراف كون انشطتها تتضمن شراء وبيع العقارات وتنفيذ المشاريع الانشائية لحاسبها وحساب اطراف اخرى ومزاولة اعمال التمويل والاستثمار.
    واضافت المصادر: كما انعكس القانون بالدرجة الاولى على منتج الايجارة وانهى التعامل به، وهو المنتج الذي كانت البنوك والشركات الاسلامية تقدمه للمتاجرة بالعقارات، الذي بموجبه يتم تسجيل العقار باسم الشركة او المؤسسة الممولة مع ابرام عقد ايجار بوعد بالتملك مع نهاية تسديد المبلغ المستحق، حيث تطلب الشركة رهن الوثيقة لدى وزارة العدل لمصحلتها، وهذا ما منعه القانون الجديد.
    اما منتج المرابحة فقد تأثر ايضاً بالقانون بشكل غير مباشر، حيث انه يقدم كقروض لشراء العقارات على ان يتم تسجيل العقار باسم العميل مع اشتراط الرهن الذي منعه القانون.
    وبذلك تكون سُدّت طرق تمويل كانت اساسية لهذا القطاع، والسؤال هنا: من اين يمول المواطن شراء بيته؟
    ويؤكد خبراء العقار اننا نتوقع مع استمرار العمل بهذا القانون ازمة عقارية جديدة، موضحين ان القانون جاء ليقلل من المضاربات التي تتم على السكن الخاص، وانما اغفل شق التمويل، فأصابه بالتجميد مما انعكس جموداً في حركة سوق السكن الخاص برمته.
    ومع هذه الازمة المرتقبة التي ستطول جميع شرائح المجتمع، سواء المواطنين او الشركات لن يهبط العقار 20% فقط كما يقول البعض، وانما قد تصل نسب الانخفاض الى 40%، ولكن ايضاً مع هذه النسبة لن يستطيع المواطن العادي شراء القسيمة او البيت من دون تمويله



    ___________________________________________________



    السؤال ماهي توقعاتكم بالنسبة لأسعار السكن الخاص هل سترتفع ؟؟؟


    هل توافقون هذا القانون ؟؟؟؟؟

    وماذا عن أسعار الايجار ؟؟؟ هل سترتفع أكثر مما هي عليه الأن


    أسئلة كثيرة تحتاج الى رد من الخبراء ....
     
  2. jamabdulla

    jamabdulla بـترولـي نشيط جدا

    تـعـيـش الأمـم لـتـحـقـيـق رؤيـة وطـن، و إلـى الآن نـحـن وطـن بـلا رؤيـة
     
  3. بلبل عنقريزي

    بلبل عنقريزي بـترولـي خـاص

    2,187
    0
    0
    لكن لازال يوجد اماكن بالمقابر صالحه للسكن

    تصفيق حار للحكومه الاصلاحيه
     
  4. شركة من صادها عشى عيالة

    شركة من صادها عشى عيالة بـترولـي خـاص

    2,288
    0
    0
    موظف بشركة واسطة الكويت koc
    دولة الاحمدي
    اخوي اعتقد انه هالقرار جيد و راح يأثر بالايجاب على مشكله ارتفاع اسعار العقار لانه منع الشركات الكبيرة و البنوك من شراء العقار الخاص راح يخفض الطلب اللي بالاساس مرتفع و يوقف متاجرة المؤسسات المالية الكبيرة بالعقار الخاص و كلنا نعرف انه هالمؤسسات عندها سيولة مادية ضخمة و ما يهمها تشتري بسرع مرتقع و نفس المؤسسات قاعده تنافس المواطن على شراء العقار .

    اما مسألة عدم حصول المواطن على التمويل فأعتقد انه كلامك خاطىء لانه اي مواطن يستطيع الحصول على قرض من البنوك و يزيد عليه السبعين الف بالأضافة للمبلغ اللي يكون اهوا ميمعه لشراء البيت .
     
  5. المنسي

    المنسي موقوف

    295
    0
    0
    امس احمد باقر طالع في تو اليل علي الوطن و يقول اسعار العقار بتدأت تنزل ونتوقع راح تنزل اكثر

    يالا الله انشالله ابي بيييييت :eek:
     
  6. المحترف33

    المحترف33 بـترولـي مميز

    676
    0
    0
    تحيه طيبه للوسام ولجميع القراء


    انا كثير التردد علي مكاتب العقار ولدي خبره لاباْس بها في هذا المجال


    نعم بعد القرارات الاخيره اللتي صدرت من الحكومه علي البنوك والتجار


    وجدت انا شخصيا نزول طفيف ومستمر في العقار وسوف يستمر هذا النزول


    حتي يرجع السعر العقار الطبيعي ~~ايضا اللذي ساعد هذا النزول


    هي الرعايه السكنيه حيث سيتم توزيع الف قسيمه



    شهريا وهذا طبعا يؤدي الي نزول العقار في الكويت


    تصدقون اغلي ارض واغلي عقار في العالم في الكويت


    وايضا خلال هذي السنه راح تنزل الاجارات 15في الميه تقريبا
     
  7. سالم الخالدي

    سالم الخالدي رئيس اللجنة الإعلامية فريق الإعلام

    5,139
    1
    38
    مشغل غرفة تحكم - مصفاة ميناء عبدالله
    الكويت
    حقيقة بشارة طيبة

    أخوي المحترف يعطيك العافية على التوضيح ...


    لكن أول مرة أعرف ان الكويت أغلى عقار في العالم.... غريب جدا
     
  8. المحترف33

    المحترف33 بـترولـي مميز

    676
    0
    0


    عزيزي تخيل ارض 400 متر سعرها 400الف دينار ومثلا بيت باالشويخ السكنيه اكثر من مليون ونص دينار كويتي


    انا اقول دينار كويتي لوتحوله الي دولار او يورو جم يصير ~~فعلا شي غريب لكن هذا اللي حاصل

    العقار باالكويت نار وغالي جدا
     
  9. q8pic

    q8pic بـترولـي جـديـد

    36
    0
    0
    طبيعي ان العقار راح ينزل لان القرار تقريبا اوقف عمليات البيع الشراء ماحل مشكلة الطلبات الاسكانية
    قرار غير موفق وبعد فترة سوف يلغي
    ويكون الاقتصاد خسر الشي الكثير
    و كل قرار ضايع وانتم بالف خير
     
  10. F-KeY

    F-KeY بـترولـي نشيط

    119
    0
    0
    أعتقد من الحسنات القليله جدا للحكومه الي توها انتحرت ها القانون

    العقار راح ينزل انشاء الله

    مع القسائم الي تتوزع شهريا + الاراضي الجديده والمناطق الي راح تجي

    على مدى خمس سنوات راح تقل الطلبات الاسكانيه الى معدل يخفض الاسعار

    والله كريم
     
  11. SUCTION

    SUCTION بـترولـي نشيط

    90
    0
    6
    قرار موفق من الحكومة بمنع رهن العقار لدى البنوك في حالة عدم السداد يتم بيع البيت وبذلك تضطر البنوك بخفض القروض
    وبذلك تنخفض اسعار العقار بالكويت
    .
     
  12. mubarak989

    mubarak989 بـترولـي نشيط جدا

    222
    18
    18
    بس القروض ايضا بيخفضونها ومراح تقدر تاخذ قرض علشان تشترى بيت ويرد التاجر يشتريها وينطر الفرصة ويرد يبيعها اذا البنوك اضغطت على الحكومة وردوا الوضع مثل ماكان يعنى لاطبنا ولا غدا الشر
     
جاري تحميل الصفحة...

مشاركة هذه الصفحة