سوق العقار يشهد عاصفة قوية بطلب شديد على القسائم وارتفاع غير عادي بالاسعار

الكاتب : workerq8 | المشاهدات : 301 | الردود : 3 | ‏20 فبراير 2008
  1. workerq8

    workerq8 بـترولـي مميز

    613
    6
    18
    من حنان القيسي الكويت - 20 - 2 (كونا) -- قال خبير عقاري هنا اليوم أن سوق العقار الكويتي يشهد حاليا عاصفة قوية على طلب شديد على القسائم الصناعية ذات المساحات الكبيرة وقسائم الهدام مصحوبة بارتفاع غير عادي في الاسعار.
    وأشار الخبير العقاري في شركة المشكاة العقارية يوسف العليان في لقاء اجرته معه وكالة الانباء الكويتية (كونا) الى وجود هبوط قوي في الطلب على السكن الخاص وعدم الرغبة في الشراء بالمرة بالنسبة للاراضي أي بمعنى عروض قوية موجودة بالسوق العقاري دون الطلب عليها بالمرة أما البيوت في حالة ثبات على الأسعار مع الركود في عدد التداولات.
    اما القطاع الاستثماري أفاد العليان أنه يعيش حاليا في حالة من الاعتدال حيث ركود في شراء الأراضي وطلب خفيف على البنايات ذات المدخول لاسيما البنايات الجديدة ومشروطة عدم مخالفة نظام تراخيص البلدية أي بدون مخالفات أما التجاري فهو "الملك" الذي لم يتأثر بأي شيء من هذه الأسباب حيث الرغبة والطلب بقوة مقابل ندرة العروض.
    وبين أن الشهر الجاري شهد اقبالا شديدا على القسائم الصناعية وخاصة من قبل الشركات ذات المشروعات الحرفية والمستثمرين لاسيما على المساحات الكبيرة علما بأن هذه القسائم هي أملاك دولة فالمساحات تبدء من ألف متر حتى خمسة الاف متر ومنها تم دمجها ومنها تم فرزها.
    ولاحظ العليان وجود تزايد مستمر في الاسعار لاسيما القسائم الخالية من المؤجرين وهذا يعطي لها مميزات كثيرة فنجد قسيمة على مساحة 1800 متر بموقع بطن وظهر وخالية وصل سعرها الى 600ر3 مليون دينار كويتي أي سعر المتر بلغ الفين دينار كويتي.
    وعن السكن الخاص أوضح أنه شهد هذا الشهر هالة من الركود والخمول الشديد أي بمعنى عروض كثيرة للبيع لدى المكاتب العقارية والشركات ورغبة معدومة في الشراء ولا يوجد طلب بالمرة على الشراء وليس فقط بل هبوط حاد وبقوة في الأراضي لاسيما المناطق الجديدة منطقة شرق القرين والخيران السكنية والمنقف.
    واضاف العليان أن هبوط نسبة الاسعار وصلت الى 20 في المئة من قيمة العقار مستشهدا بارض في منطقة أبو فطيرة على سبيل المثال كان سعرها 175 الف دينار كويتي اليوم تراجع سعرها الى 145 ألف دينار كويتي مبينا عدم وجود مشتري لهذا السعر.
    أما بالنسبة للبيوت ذات المواقع العادية ذكر أن نسبة الهبوط تصل الى خمسة في المئة في كل من منطقة جنوب السرة واشبيلية والعقيلة ضاربا مثلا على ذلك أن بيت في منطقة الشهداء تم بيعه بقيمة 320 ألف دينار كويتي وكان سعره قبل شهرين أكثر من ذلك.
    وعن المناطق الداخلية قال العليان أنها في حالة ثبات تام في أسعارها رغم أنها حققت أرقام قياسية حيث وصل سعر المتر في ضاحية عبدالله السالم الى الفين دينار أما في منطقة الشعب فوصل الى 1500 دينار كويتي للمتر الواحد وهناك مناطق كثيرة شبيها مثل مشرف وغرب مشرف وبيان.
    واشار الى أن القطاع الاستثماري عادة هو البديل للمستثمر عندما يسيطر الركود على اسعار السكن الخاص في السوق العقاري فتجد الاقبال في الاستثماري على البنايات الجديدة لاسيما ذات المدخول الجيد ويغطي الفائدة السنوية للجهات التمويلية.
    واضاف أن معظم المستثمرين يلجؤون في القطاع الاستثماري الى الشركات التمويلية لأنها تحتاج الى رأس مال كبير مبينا أن سعر عمارة مدخولها عشرة الاف دينار في الشهر وصل سعرها الى 300ر1 مليون دينار أي بنسبة تسعة في المئة في حين هناك عمارات مدخولها أربعة الاف دينار وصل سعرها 650 ألف دينار.
    وذكر العليان أن سعر العمارة بمدخول شهري يبلغ 4500 الف دينار في منطقة المنقف وصل سعرها الى 650 ألف دينار كويتي على مساحة 750 متر أي بنسبة ثمانية في المئة مؤكدا أن الموقع له دور كبير في تحديد السعر موضحا أن من أنشط المناطق اقبالا عند المستثمرين هذه الأيام هي المناطق ذات النسب العالية.
    أما القطاع التجاري فقد أفاد العليان أنه مازال يتصدر قائمة الأسعار يوميا وبقوة مع استمرار تراجع العروض في السوق موضحا أن اسعاره لا تتأثر بأي شيء من العوامل المحيطة بالسوق وفي زيادة مستمرة بل زيادة يومية وسعره يتغير يوميا.
     
  2. PetroleumENG

    PetroleumENG بـترولـي نشيط

    146
    0
    0
    Petroleum Engineer
    Kuwait
    الديرة صارت ديرة تجار..

    ولا عزاء للمواطنين المغلوب على حالها..
     
  3. SOS_KW

    SOS_KW بـترولـي خـاص أعضاء الشرف

    2,252
    0
    0
    مشكور وايد عزيزي workerq8 على هذا النقل الذي يهم الكثيرين من الأعضاء ... ولكن ما أقول الا الله يرحم الحال

    وبانتظار جديدك




    [​IMG]
     
  4. الناهض

    الناهض بـترولـي خـاص

    2,144
    0
    0
    شركة نفط الكويت
    الله يرحم حال الطبقه الكادحه

    التجار مايبون 3 طبقات

    يبون طبقتين

    مخمليه

    وفقيره

    نص ونص مايبون..
     
جاري تحميل الصفحة...

مشاركة هذه الصفحة